Pháp lý Imperia Sky Park có đầy đủ và an toàn không?

Khi quyết định mua một dự án bất động sản, dù để ở hay đầu tư, pháp lý minh bạch và mức độ an toàn trong quy hoạch – xây dựng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Imperia Sky Park là dự án nhận được nhiều sự quan tâm khi chủ đầu tư công bố hệ thống hồ sơ pháp lý khá đầy đủ, bám sát quy định hiện hành.

Từ quy hoạch, sử dụng đất đến các tiêu chuẩn kỹ thuật, dự án cho thấy sự nghiêm túc trong quá trình triển khai. Điều này không chỉ phản ánh mức độ tuân thủ pháp luật, mà còn tác động trực tiếp đến sự an tâm và giá trị tài sản của người mua trong dài hạn.

1. Pháp lý Imperia Sky Park có cơ sở rõ ràng, bám sát hệ thống luật hiện hành

Imperia Sky Park được triển khai trên nền tảng pháp lý đầy đủ, bám sát các trụ cột quan trọng của hệ thống pháp luật về đất đai và xây dựng hiện nay. 

Dự án tuân thủ đồng bộ Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đất đai cùng các luật sửa đổi, bổ sung liên quan – những đạo luật mang tính nền tảng, chi phối trực tiếp tính hợp pháp của mọi dự án nhà ở

Song song với đó là hệ thống Nghị định của Chính phủ quy định rõ trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng như Nghị định 37/2010/NĐ-CP, 44/2015/NĐ-CP, 72/2019/NĐ-CP…

Đáng chú ý, Imperia Sky Park áp dụng đầy đủ hệ thống quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, an toàn cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm (QCVN 01:2021/BXD, QCVN 06:2022/BXD…).. 

Đây là yếu tố mang tính cốt lõi, thể hiện sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan quản lý cũng như định hướng phát triển bền vững của chủ đầu tư.

2. Quy hoạch 1/500 và các quyết định phê duyệt điều chỉnh

2.1 Pháp lý Imperia Sky Park - Quy hoạch 1/500

Imperia Sky Park nằm trong khu đô thị Nam An Khánh và được điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 – cấp quy hoạch cao nhất cho phép triển khai xây dựng công trình cụ thể.

• Quyết định số 2796/QĐ-UBND (17/6/2011): Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B.
• Quyết định số 5917/QHKT-KHTN (18/12/2024): Về việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ lô đất HH3

Bản vẽ quy hoạch thể hiện rõ ranh giới lô đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; sự tiếp giáp với hệ thống đường quy hoạch xung quanh và quy mô nghiên cứu dự án khoảng 40.120 m², phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực.

Điều này đồng nghĩa các hạng mục xây dựng, chiều cao, mật độ, hạ tầng kỹ thuật của Imperia Sky Park đều đã được cơ quan chức năng thẩm định và chấp thuận. Đồng thời cho thấy dự án luôn được cập nhật và tuân thủ các tiêu chuẩn quy hoạch mới nhất của TP. Hà Nội.

3. Pháp lý đất ở đô thị – đủ điều kiện phát triển nhà ở của dự án

Dự án không chỉ dừng lại ở quy hoạch mà đã đi vào giai đoạn thực thi với sự giám sát chặt chẽ của các văn bản quy định:

• Văn bản số 1830/UBND (27/5/2024): Chấp thuận chủ trương cho phép nhà đầu tư thứ cấp triển khai tại lô đất HH3.
• Quyết định số 3525/QĐ-UBND (08/7/2024): UBND TP. Hà Nội chính thức thu hồi và giao hơn 40.120 m² đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà - Việt Đức để tiếp tục thực hiện dự án. 

Điểm đáng tin cậy nhất trong hồ sơ pháp lý này chính là việc dự án đã được cấp Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DQ 791284 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 11/12/2024.

Việc có sổ đỏ tổng cho lô đất chứng minh dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước và có quyền triển khai xây dựng, bán hàng theo quy định.

So với nhiều dự án chỉ có pháp lý “tạm thời” hoặc đang trong giai đoạn xin điều chỉnh, Imperia Sky Park cho thấy lợi thế rõ rệt về nền tảng pháp lý ngay từ đầu.

4. Thực hiện xây dựng theo khung tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại

Imperia Sky Park không chỉ dừng ở “đủ giấy tờ”, mà còn được kiểm soát chặt về an toàn công trình, áp dụng các tiêu chuẩn hiện hành khắt khe nhất:

• Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng, thiết kế chuyên ngành về kết cấu, giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
• Đặc biệt là QCVN 06:2022/BXD và sửa đổi 01:2023 về An toàn cháy cho nhà và công trình. 

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với các tổ hợp chung cư cao cấp, đảm bảo an toàn tính mạng tối đa cho cư dân.

5. Kết luận về Pháp lý dự án Imperia Sky Park

Imperia Sky Park cho thấy một nền tảng pháp lý tương đối hoàn chỉnh, được triển khai đúng khung quy hoạch và tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành về xây dựng – an toàn công trình. Đây là yếu tố then chốt giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu lâu dài, hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng. 

Với pháp lý rõ ràng ngay từ đầu, dự án không chỉ phù hợp cho nhu cầu ở thực mà còn có lợi thế về thanh khoản và khả năng giữ giá trong trung – dài hạn. Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, Imperia Sky Park là lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực Nam An Khánh