Giá bán Imperia Sky Park là bao nhiêu, Khi nào thì mở bán? 

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội những ngày đầu năm 2026 đang chứng kiến một cuộc đua khốc liệt về phân khúc căn hộ cao cấp. Giữa những cái tên đình đám như Lumi Hanoi hay Metropoli5, Imperia Sky Park (lô HH3 Nam An Khánh) của MIK Group đang nổi lên như một "thỏi nam châm" thu hút sự quan tâm đặc biệt.

Dưới góc độ phân tích thị trường, bài viết sẽ bóc tách các yếu tố về thời điểm, giá bán và giá trị cốt lõi để nhà đầu tư có cái nhìn thực tế nhất trước khi xuống tiền vào dự án này

1. Giá bán Imperia Sky Park là bao nhiêu?

1.1 Dự kiến Giá bán Impeira Sky Park

Dù chủ đầu tư chưa công bố con số chính thức, nhưng bằng phương pháp so sánh trực tiếp với mặt bằng giá chuyển nhượng tại Vinhomes Smart City và các dự án sơ cấp lân cận, chúng ta có thể định hình được "vùng giá" dự kiến của dự án này.

• Mức giá 95-105 triệu/m² là mức giá hợp lý nhất và chiếm đa số quỹ căn. Mức giá này giúp Imperia Sky Park định vị cao hơn hẳn phân khúc mua ở thực (An Bình Homeland) và tạo thế cân bằng với các phân khu cao cấp tại Vinhomes Smart City.
  

• Mức giá >110 triệu/m², áp dụng cho các dòng căn hộ đặc thù như Studio (diện tích nhỏ nhưng tổng giá thấp, dễ cho thuê) và Sky Villa (tầng cao nhất, diện tích lớn, tầm nhìn panorama).
  

• Mức giá dưới 9x triệu/m²: Sẽ xuất hiện ở các căn tầng thấp (tầng 4-7) hoặc các suất ngoại giao đợt đầu nhằm mục đích truyền thông thu hút thị trường.

1.2 Các yếu tố sẽ tác động trực tiếp đến giá bán Imperia Sky Park

Giá bán của từng căn hộ tại dự án này không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị chi phối bởi các yếu tố đặc thù:

• Khoảng tầng và tầm view:
  

• Tầng thấp (4 - 7): Sẽ có mức giá rẻ nhất do view nhìn trực diện vào khối nhà để xe nổi 7 tầng, chịu ảnh hưởng nhất định bởi tiếng ồn và khói bụi.
  

• Tầng trung và cao (15 - 28): Có mức giá cao hơn khoảng 10-15% nhờ tầm view thoáng đãng ề phía Đại lộ Thăng Long hoặc nội khu tiện ích tầng mái.
  

• Chính sách tài chính và lãi suất: Thanh toán sớm sẽ nhận chiết khấu cao nhất; hỗ trợ lãi suất (HTLS) sẽ có giá bán cao hơn nhưng áp lực tài chính nhẹ hơn trong 2 năm đầu.
  

• Tiêu chuẩn bàn giao Imperia: Việc bàn giao full nội thất liền tường từ các thương hiệu Châu Âu (thiết bị bếp, vệ sinh, điều hòa, tủ bếp...) tạo ra giá trị cộng thêm khoảng 5-7 triệu/m² so với các dự án bàn giao cơ bản trong khu vực.

2. Dự án Imperia Sky Park Nam An Khánh mở bán khi nào?

Dựa trên các động thái truyền thông và kế hoạch từ chủ đầu tư MIK Group, Imperia Sky Park đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cuối cùng sau đợt điều chỉnh quy hoạch năm 2025.

Do vậy, thời điểm Kick-off dự kiến ngay vào tuần 1 của tháng 3/2026. Đây là thời điểm vàng khi tâm lý nhà đầu tư sau Tết Nguyên Đán thường rất hưng phấn và sẵn sàng nguồn lực tài chính.

Về chiến lược ra hàng, MIK Group dự kiến sẽ "chào sân" bằng 2 tháp Sky 1 và Sky 2. Trong đó, Sky 2 sẽ là tâm điểm với các căn hộ Sky Villa hạng sang trên tầng 30-31, tạo dựng vị thế cao cấp cho toàn dự án ngay từ đợt đầu.

3. Tại sao nên mua Imperia Sky Park vào thời điểm này?

Việc quyết định sở hữu Imperia Sky Park ngay trong đợt mở bán đầu tiên (tháng 3/2026) mang lại những lợi thế vượt trội về cả giá trị an cư lẫn tiềm năng gia tăng tài sản:

• Vị trí “vàng” đón đầu dịch chuyển trung tâm: Nằm giữa cầu vượt An Khánh và Vành đai 3.5, ngay trục Đại lộ Thăng Long. Khi nút giao hoàn thiện, khu vực sẽ trở thành điểm hút văn phòng – dịch vụ, tạo động lực tăng giá bền vững cho bất động sản.
  

• Hưởng lợi trực tiếp từ Metro số 5, 6, 7: Dự án kề hai ga An Khánh 1 và 2 của Metro số 5 (khởi công 12/2025), chỉ khoảng 200m. Di chuyển tới Ba Đình trong 10 phút, bất động sản quanh ga Metro thường ghi nhận mức tăng giá cao hơn 20–30%.
  

• Giải pháp đỗ xe vượt trội: Nhà để xe nổi 7 tầng riêng biệt trong nội khu, giải quyết triệt để bài toán thiếu chỗ đỗ xe, đồng thời đảm bảo an toàn cháy nổ và chống ngập hiệu quả hơn hầm ngầm truyền thống.
  

• Ưu thế mua F0 từ Chủ đầu tư: Khách mua tháng 3/2026 được hưởng giá sơ cấp tốt nhất, chính sách ưu đãi cao và quyền chọn các căn đẹp, tầm nhìn thoáng hay dòng căn đặc thù như Studio, Sky Villa.
  

• Tối ưu dòng tiền ban đầu: Mua trực tiếp từ MIK Group chỉ cần vốn tự có thấp, kết hợp hỗ trợ lãi suất giúp giảm áp lực tài chính giai đoạn đầu và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.

4. Kết luận

Tổng hòa các yếu tố về thời điểm mở bán, vùng giá dự kiến, uy tín của CĐT, vị trí chiến lược và hạ tầng Metro đang hiện hữu, Imperia Sky Park Nam An Khánh cho thấy đây không phải là một dự án “ăn theo sóng ngắn hạn”, mà là tài sản được thiết kế cho chu kỳ tăng trưởng trung – dài hạn.

Việc tham gia ngay từ giai đoạn mở bán tháng 3/2026 giúp người mua nắm giữ mức giá sơ cấp tốt, biên an toàn cao và dư địa tăng giá rõ ràng khi tuyến Metro số 5 dần hoàn thiện. Với những nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định, khả năng thanh khoản tốt và giá trị gia tăng bền vững theo hạ tầng, Imperia Sky Park là lựa chọn đáng cân nhắc trong bức tranh căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội giai đoạn 2026–2030.